利率下降推动买家信心

本周，加拿大央行宣布将隔夜利率降至3.25%。尽管未来可能不会进一步下降，但经济学家认为，这一降息对首次购房者提供了显著优势。

这一政策调整与抵押贷款保险的最新修订（将全国价格上限提高至150万加元）以及首次购房者贷款期限延长至30年的措施相结合，为首次购房者创造了更有利的市场环境。

市场趋势与买家热情

安省房地产平台Zown的运营者里Rishard Rameez分析了这些市场趋势，并对2025年安省的购房情况作出了预测。

“今年12月与去年相比完全不同。目前，我们接到了大量准备购房的咨询电话。未来两到三个月内，首次购房者可能会增加20%到30%。”Rameez在接受采访时表示。

他指出，这一买家友好环境的形成与长期的耐心等待密不可分。从新冠疫情早期开始，许多买家便在等待利率下降的机会。

新移民购房需求

同时，过去几年内大量新移民涌入安省也为市场注入了活力。

Rameez说，“过去四五年里，加拿大迎来了许多新移民。他们花了约两年的时间完成永久居民身份申请，现在他们已经准备好购房了”。

根据多伦多地产局（TRREB）的数据，仅2024年，就有21%的新移民将购房列为首要任务。

市场供需不平衡的挑战

Rameez说，大多数首次购房者会选择在1月行动，以避免价格上涨。然而，许多卖家会等到春季才挂牌出售，以期待更高的市场需求和价格。

“目前市场上可供买家选择的房源不多，因为卖家都在等待春季市场的到来。”他说。

TRREB数据显示，2024年，只有37%的房主计划在大多地区挂牌出售，而这一数据预计会在2025年春季有所变化。

给购房者的建议

尽管未来两个月可能是首次购房者的机会窗口，但如果过多买家同时涌入市场，可能对首次购房者造成不利影响。

Rameez说，“如果所有买家同时进入市场，将极大损害首次购房者的利益。因为二次购房者可以通过出售房产获得更多资金，而首次购房者主要依赖储蓄。”

因此，他建议首次购房者谨慎行事，不要仓促入市。

Rameez说，“在进入市场前明确自己的预算。首次购房者只能预估有限的因素。有些事情确实需要在过程中学习，但归根结底，并没有所谓的‘好时机’或‘正确时间’，只有适合自己的时间。”